Por que os Condomínios Perdem a Garantia da Construtora? O Papel do Engenheiro Civil na Prevenção de Problemas

Quando um condomínio é entregue pela construtora, começa um período essencial para garantir que tudo esteja conforme o previsto no projeto e dentro dos padrões de qualidade. Porém, muitos síndicos, por falta de conhecimento técnico ou por não tomarem as providências adequadas, acabam permitindo que a garantia da obra se perca. Isso pode gerar custos inesperados e comprometer a segurança e a durabilidade da construção.

O engenheiro civil tem um papel fundamental para evitar esse cenário. Com a devida assessoria técnica, é possível evitar prejuízos e assegurar que a construtora cumpra suas responsabilidades.

Principais motivos que levam à perda da garantia

A construtora tem obrigações legais e contratuais em relação à qualidade da obra, mas essas garantias podem ser anuladas se o condomínio não seguir certas regras. A NBR 17170 define prazos de garantia para diferentes elementos da construção, e a NBR 14037 estabelece diretrizes para manutenção. O problema é que muitos condomínios acabam perdendo esses direitos por falhas de gestão, como:

1. Recebimento das áreas comuns sem vistoria técnica Muitos síndicos assinam o termo de recebimento da obra sem uma análise detalhada. Se houver problemas estruturais ou falhas de execução, a construtora pode se isentar da responsabilidade, alegando que o condomínio aceitou a entrega da forma como estava.
2. Falta de manutenção preventiva A garantia só vale se o condomínio fizer sua parte na conservação do prédio. Sem um plano de manutenção adequado, a construtora pode alegar que os problemas surgiram por descuido dos moradores e não por defeitos na construção.
3. Reformas e alterações feitas sem acompanhamento técnico Qualquer mudança na estrutura do prédio ou nas instalações pode comprometer a garantia. Uma simples perfuração em uma laje ou alteração na rede hidráulica pode levar a problemas futuros que a construtora não será obrigada a corrigir.
4. Desconhecimento dos prazos de garantia Cada parte do prédio tem um prazo diferente de garantia. A estrutura costuma ter cobertura por 5 anos, enquanto instalações elétricas e hidráulicas variam entre 2 e 3 anos. Se o condomínio não identificar os problemas dentro desses prazos, perde o direito à correção sem custos.

Como o engenheiro civil pode ajudar

Um engenheiro civil pode atuar em diferentes momentos para garantir que o condomínio não perca seus direitos e que a construção se mantenha em boas condições. Entre as suas principais funções, estão:

• Vistoria técnica no recebimento da obra Antes de assinar o termo de recebimento, é essencial que um engenheiro faça uma inspeção detalhada para identificar falhas estruturais, defeitos de acabamento e não conformidades em relação ao projeto.
• Elaboração de um plano de manutenção Seguir um cronograma de manutenção, conforme recomenda a NBR 14037, é essencial para garantir a durabilidade da construção e manter as garantias ativas.
• Acompanhamento de reformas e intervenções Obras no condomínio devem ser feitas com respaldo técnico para evitar impactos negativos na estrutura do prédio e a anulação das garantias.
• Assessoria na relação com a construtora Caso sejam identificados problemas na obra, o engenheiro pode elaborar um relatório técnico para fundamentar as solicitações do condomínio, garantindo que os reparos sejam feitos dentro dos prazos de garantia.

Resumindo

A perda de garantias em condomínios acontece, na maioria das vezes, por falta de conhecimento sobre os direitos e deveres de cada parte. Síndicos e administradores precisam estar atentos e contar com apoio técnico para evitar que o condomínio tenha que arcar com custos que deveriam ser responsabilidade da construtora.

O engenheiro civil é um aliado essencial nesse processo, ajudando desde a vistoria inicial até a manutenção da edificação ao longo dos anos. Com um acompanhamento adequado, é possível garantir que o condomínio receba e mantenha sua estrutura com qualidade e segurança, sem prejuízos desnecessários.

Se o seu condomínio está passando por essa fase, investir na assessoria de um profissional qualificado pode evitar problemas futuros e assegurar que tudo esteja dentro dos padrões técnicos e normativos.